المطابقة القانونية
منصة مصممة لاحترام القانون 18.00 والمرسوم 2.23.700
كل التزام قانوني للسانديك يقابله في MonSyndic أداة تساعدكم على احترامه — من الإيصال عند كل أداء إلى الملاحق المحاسبية التي يفرضها المرسوم رقم 2.23.700.
المرسوم رقم 2.23.700: ما الذي تغيّر؟
- 1
صدر في 22 رجب 1446 (23 يناير 2025) ونُشر في الجريدة الرسمية عدد 7391 بتاريخ 31 مارس 2025، تطبيقاً للمادة 24 من القانون 18.00.
- 2
يدخل حيز التنفيذ ابتداءً من الدورة المحاسبية الموالية لنشره، ويطبق على كل نقابات الملاك، سواء سيّرها سانديك متطوع أو محترف.
- 3
دورة محاسبية من 12 شهراً، ومحاسبة بالقيد المزدوج وفق مخطط محاسبي خاص بالملكية المشتركة (الملحق 2).
- 4
الملكيات التي تتجاوز عائداتها مليون درهم تخضع حساباتها لتقرير مهني مؤهل لمراقبة الحسابات.
ما هي الملاحق التي يجب على ملكيتكم إعدادها؟
يحدد المرسوم ثلاثة أصناف حسب عائدات السنة المحاسبية (المبالغ المحصلة أو المستحقة من الملاك). يحدد MonSyndic صنفكم تلقائياً ويُبرز الملاحق التي تخصكم.
ملكية صغيرة
العائدات ≤ 200.000 درهم سنوياً
الملاحق 10 و13-1 و13-2
إسهامات الملاك، بيان الوضعية المالية، حساب العائدات والميزانية.
ملكية متوسطة
بين 200.000 و500.000 درهم سنوياً
الملاحق 10 و11 و12
إسهامات الملاك، القوائم التركيبية وحساب النتيجة بالنظام المبسط.
ملكية كبيرة
العائدات ≥ 500.000 درهم سنوياً
الملاحق من 3 إلى 10
الحصيلة، حساب التسيير العام، الميزانيات، الأشغال خارج الميزانية، الحساب الاحتياطي، الاقتراضات، المعدات، الإسهامات.
التزامات القانون 18.00 ← الأداة المقابلة في MonSyndic
تحصيل مساهمات الملاك مقابل وصل
إيصال PDF عند كل أداء، يُرسل عبر واتساب أو يُحمَّل
مسك محاسبة تُظهر وضعية خزينة النقابة وكل مالك
خزينة في الوقت الفعلي وكشف حساب فردي لكل مالك
إخبار الملاك بوضعية الخزينة مرة كل ستة أشهر على الأقل
لوحة الخزينة متاحة للملاك في أي وقت
التصويت سنوياً على الميزانية التوقعية ومؤونة الأشغال الكبرى
وحدة الميزانية التوقعية، تتبع استهلاك الميزانية وطلبات الأداء الاستثنائية
تحصيل المتأخرات: إنذار ثم أمر بالأداء بناءً على كشف حساب المدين
تسيير المتأخرات، ملخص PDF لكل مالك، تتبع المنازعات
الاستدعاء للجمعية العامة قبل 15 يوماً وتبليغ المحضر داخل 8 أيام
وحدة الجمعيات العامة: الاستدعاء، جدول الأعمال، نشر المحضر للملاك
حفظ الأرشيف وتسهيل ولوج الملاك إليه
الوثائق والعقود والمستندات مركزة ومتاحة عبر الإنترنت
تسليم الوثائق والأرشيف والخزينة للسانديك الجديد داخل 15 يوماً
سجل كامل محفوظ في المنصة: يتم التسليم دون إعادة بناء
متطلبات المرسوم 2.23.700 ← جواب MonSyndic
إعداد البيانات المالية (الملاحق) المطابقة لصنف الملكية المشتركة
تحديد الصنف تلقائياً انطلاقاً من الميزانية؛ الملاحق تُولَّد بضغطة زر
المرسوم 2.23.700، المادة 1
تتبع إسهامات كل مالك (الملحق 10، إلزامي للجميع)
بيان الإسهامات لكل شقة: الرصيد الافتتاحي، التكاليف المطلوبة، المحصَّل، الرصيد الختامي
المرسوم 2.23.700، المادة 1 والملحق 10
تقديم الميزانية التوقعية وحساب التسيير مع مقارنة المتوقع بالمنجز
الميزانية التوقعية واستهلاكها والخزينة متتبعة طيلة السنة
المرسوم 2.23.700، الملحق 1، المواد 4 إلى 6
تسجيل التكاليف والعائدات بمجرد الالتزام بها (محاسبة الالتزام)
تسجيل الاشتراكات المطلوبة والمصاريف أولاً بأول، والمتأخرات ظاهرة في الوقت الفعلي
القانون 18.00، المادة 24؛ المرسوم، الملحق 1، المادة 9
حفظ المستندات الإثباتية لمدة 5 سنوات وتسليمها للسانديك الموالي
المستندات (فواتير، عروض أسعار) مرفقة بكل مصروف ومؤرشفة في المنصة
المرسوم 2.23.700، الملحق 1، المادة 11
مسك السجلات المحاسبية — المسك الإلكتروني مسموح به صراحة
محاسبة رقمية بالكامل، مع سجل مؤرخ ومحفوظ
المرسوم 2.23.700، الملحق 1، المادة 8؛ الملحق 2، المادة 2
النصوص الرسمية
يساعدكم MonSyndic على احترام التزاماتكم القانونية والمحاسبية، لكنه لا يعوض استشارة قانونية أو محاسبية. تبقى مسؤولية الحسابات على عاتق السانديك، ويُنصح بالاستعانة بمهني في المحاسبة عند الحاجة، خاصة للملكيات التي تتجاوز عائداتها مليون درهم.
جرّبوا MonSyndic مجاناً
أنشئوا إقامتكم عبر الإنترنت في بضع دقائق وجرّبوا MonSyndic مجاناً لمدة 30 يوماً.