المرسوم رقم 2.23.700 ومحاسبة الملكية المشتركة بالمغرب: كيف تمتثلون له؟

عرف تسيير الملكيات المشتركة بالمغرب منعطفاً مهماً. كان القانون 18.00 يفرض على السانديك مسك المحاسبة (المادة 24) دون تحديد قواعدها، فكان كل واحد يعمل بطريقته: بدفتر، أو بـExcel، أو دون أي شكلية. أما المرسوم رقم 2.23.700 فيضع مرجعية محاسبية موحدة لجميع الملكيات المشتركة.

المراجع الرسمية

• المرسوم رقم 2.23.700 الصادر في 22 رجب 1446 (23 يناير 2025) بتحديد القواعد المحاسبية الخاصة باتحاد الملاك المشتركين، تطبيقاً للقانون رقم 18.00
• نُشر في الجريدة الرسمية عدد 7391 بتاريخ فاتح شوال 1446 (31 مارس 2025)
• بعد استطلاع رأي المجلس الوطني للمحاسبة
• الدخول حيز التنفيذ: ابتداءً من الدورة المحاسبية الموالية لتاريخ النشر (المادة 2)

يمكن تحميل النص الرسمي أسفل هذا المقال.

من يُعدّ ماذا؟ الأصناف الثلاثة

تصنف المادة الأولى من المرسوم اتحادات الملاك حسب عائداتها خلال الدورة المحاسبية، أي المبالغ المحصلة أو المستحقة على الملاك.

العائدات السنوية	الملاحق الواجب إعدادها
حتى 200.000 درهم	الملاحق 10 و13-1 و13-2
بين 200.000 و500.000 درهم	الملاحق 10 و11 و12
500.000 درهم فما فوق	الملاحق من 3 إلى 10

على سبيل المثال: إقامة من 15 شقة بـ800 درهم شهرياً تمثل 144.000 درهم سنوياً (الصنف الأول)، وإقامة من 30 شقة بـ900 درهم تصل إلى 324.000 درهم (الصنف الثاني).

مضمون الملاحق

• الملحق 1: القواعد المحاسبية الخاصة باتحادات الملاك
• الملحق 2: المخطط المحاسبي الخاص (انظروا دليل المخطط المحاسبي)
• الملحق 3: الحصيلة
• الملحق 4: حساب التسيير العام
• الملحق 5: الميزانيات
• الملحق 6: الأشغال والعمليات غير الجارية والخارجة عن الميزانية التقديرية
• الملحق 7: تتبع الأشغال والعمليات المدرجة في الحساب الاحتياطي
• الملحق 8: تتبع الاقتراضات
• الملحق 9: تتبع المعدات الموضوعة رهن إشارة الاتحاد
• الملحق 10: تتبع إسهامات الملاك المشتركين — مشترك بين الأصناف الثلاثة
• الملحقان 11 و12: القوائم التركيبية وحساب النتيجة بالنظام المبسط
• الملحقان 13-1 و13-2: بيان الوضعية المالية وحساب العائدات والميزانية (الملكيات الصغيرة)

قواعد أخرى يجب معرفتها

دورة محاسبية من 12 شهراً

تغطي الدورة المحاسبية 12 شهراً، ويمكن أن تكون الأولى أقل أو أكثر دون أن تتجاوز 18 شهراً. وتصادق الجمعية العامة على حسابات السنة المنتهية وتصوت على الميزانية التقديرية مع المقارنة بين المتوقع والمنجز (الملحق 1، المادتان 3 و4).

محاسبة الالتزام بالقيد المزدوج

تُقيد التكاليف والعائدات بمجرد الالتزام بها بغض النظر عن أدائها (القانون 18.00، المادة 24؛ الملحق 1، المادة 9)، وفق نظام القيد المزدوج (الملحق 2، المادة 1).

سجلات إلزامية… يمكن أن تكون إلكترونية

يمسك الاتحاد دفتر اليومية ودفتر الأستاذ ودفتر الجرد (الملحق 1، المادة 8)، ويمكن مسك المحاسبة بطريقة إلكترونية.

تفصيل لكل مالك

يجب أن يكون السانديك قادراً على تفصيل المبالغ المستحقة على كل مالك: العمليات الجارية، الأشغال والعمليات الاستثنائية، التسبيقات، والقروض عند الاقتضاء (الملحق 1، المادة 10).

حفظ المستندات: 5 سنوات

يحتفظ السانديك بالمستندات الإثباتية الأصلية لكل قيد لمدة 5 سنوات، ويسلمها للسانديك الجديد عند التغيير (الملحق 1، المادة 11).

مراقبة فوق 1.000.000 درهم

تخضع حسابات الاتحادات التي تتجاوز عائداتها مليون درهم لتقرير يعده مهني مؤهل لمزاولة مهام مراقبة الحسابات (الملحق 1، المادة 12).

كيف تمتثلون للمرسوم

1. حددوا صنف ملكيتكم انطلاقاً من عائداتها السنوية.
2. امسكوا المحاسبة أولاً بأول بدل إعادة بنائها في نهاية السنة.
3. صوّتوا على الميزانية التقديرية ومؤونة الأشغال الكبرى في الجمعية العامة.
4. احتفظوا بالمستندات (5 سنوات) وبالمحاضر.
5. أعدّوا ملاحق صنفكم قبل الجمعية العامة للمصادقة على الحسابات.
6. استعينوا بمهني في المحاسبة عند الشك، وإلزامياً فوق مليون درهم.

ما يقدمه MonSyndic

يحدد MonSyndic صنف ملكيتكم تلقائياً انطلاقاً من ميزانيتها ويُولّد بضغطة زر الملاحق التي تخصها — ومنها الملحق 10 الإلزامي للجميع. وكل اشتراك وكل مصروف مع مستنده يغذي المحاسبة طيلة السنة. تفاصيل الالتزامات المغطاة في صفحة المطابقة للقانون 18.00 والمرسوم 2.23.700.

يلخص هذا المقال المرسوم رقم 2.23.700 انطلاقاً من النص المنشور في الجريدة الرسمية عدد 7391، وهو ذو طابع إخباري ولا يُعد استشارة محاسبية أو قانونية.