مخطط محاسبة الملكية المشتركة بالمغرب: فهم حسابات النقابة

منذ نشر المرسوم رقم 2.23.700 بالجريدة الرسمية عدد 7391 بتاريخ 31 مارس 2025، أصبح للملكيات المشتركة المغربية مخطط محاسبي خاص بها. انتهى زمن دفتر المداخيل والمصاريف «المنزلي».

الأساس: المادة 24 من القانون 18.00

تضع المادة 24 ثلاث قواعد:

1. تُعد حسابات النقابة — الميزانية التوقعية، تكاليف ومداخيل السنة، وضعية الخزينة والملاحق — وفق قواعد محاسبية خاصة يحددها نص تنظيمي.
2. تُقدَّم الحسابات مع مقارنة بحسابات السنة السابقة المصادق عليها.
3. تُسجَّل التكاليف والمداخيل بمجرد الالتزام بها بغض النظر عن أدائها: إنها محاسبة الالتزام.

محاسبة الالتزام في مثالين

• فاتورة صيانة المصعد لشهر دجنبر المؤداة في يناير: تكلفة دجنبر (ودين للمورد في 31 دجنبر).
• اشتراك الفصل الرابع المطلوب وغير المؤدى من طرف مالك: مدخول السنة (ودين على هذا المالك).

هكذا تظهر المتأخرات والفواتير غير المؤداة في الحسابات بدل إخفائها في رصيد الصندوق.

أصناف الحسابات (الملحق 2 من المرسوم)

يتكون المخطط المحاسبي للملكية المشتركة من ستة أصناف (لا يوجد صنف 2). أهم الحسابات:

الصنف	العنوان	أمثلة
1	المؤن، المال الاحتياطي والنتيجة	111 مال احتياطي، 119 نتيجة، 131 الإعانات، 151 المؤن
3	دائنيات الأصول المتداولة	341 موردون مدينون، 342 جماعة الملاك المشتركين، 345 الدولة، 394 مؤن عن التدني
4	ديون الخصوم المتداولة	441 موردون، 442 الملاك المشتركون الدائنون، 443 مستخدمون، 444 الضمان الاجتماعي، 445 الدولة
5	حسابات الخزينة	512 البنوك، 516 الصندوق
6	حسابات التكاليف	611 مشتريات (6111 ماء، 6112 كهرباء)، 613/614 خدمات خارجية (6131 التنظيف، 6134 عقود الصيانة، 6136 التأمينات، 6137 أتعاب السانديك)، 617 المستخدمون، 651 الأشغال غير الجارية
7	حسابات العائدات	711 طلب الأموال (7111 عمليات جارية، 7112 أشغال، 7113 تسبيقات)، 712 عائدات أخرى، 751 عائدات الأشغال غير الجارية

لائحة غير شاملة: التفاصيل الكاملة في الملحق 2 من المرسوم رقم 2.23.700، للتحميل هنا.

الوثائق الواجب إعدادها سنوياً

• الميزانية التوقعية مع مؤونة الأشغال الكبرى
• حساب التسيير: المصاريف والمداخيل الحقيقية مقارنة بالميزانية
• بيان الوضعية المالية: الخزينة، الديون، الاحتياطات
• الملاحق، التي يتوقف عددها ومضمونها على صنف الملكية المشتركة المحدد حسب التكاليف السنوية المطلوبة

وتوضع هذه الوثائق رهن إشارة كل مالك 15 يوماً قبل الجمعية العامة (المادة 16 septies).

تنظيم المحاسبة يومياً

1. حساب بنكي باسم النقابة (المادة 26).
2. مستند لكل قيد: وصل لكل تحصيل، فاتورة لكل مصروف.
3. التسجيل عند الالتزام.
4. مطابقة الحساب البنكي شهرياً.
5. إخبار الملاك بوضعية الخزينة مرة كل ستة أشهر على الأقل.
6. إقفال السنة وإعداد الملاحق قبل استدعاء الجمعية العامة.

وإذا كنتم تمسكون الحسابات على Excel؟

ممكن لكنه محفوف بالمخاطر (انظروا Excel والملكية المشتركة). صُمم MonSyndic للقواعد المغربية: كل اشتراك وكل مصروف يغذي المحاسبة تلقائياً، وتُولَّد ملاحق المرسوم 2.23.700 بضغطة زر.

هذا المقال ذو طابع إخباري ولا يُعد استشارة محاسبية. للتطبيق الدقيق للمرسوم على ملكيتكم، استعينوا بمهني في المحاسبة.