تأمين العمارة في الملكية المشتركة بالمغرب: هل يجب تأمين الأجزاء المشتركة؟
حريق في الدرج، قناة مشتركة تتسرب إلى ثلاث شقق، مارّ أصيب بسقوط عنصر من الواجهة: في الملكية المشتركة، الحوادث التي تمس الأجزاء المشتركة ليست نادرة. فمن يؤدي؟
ماذا يقول القانون 18.00
النقابة مسؤولة
حسب المادة 13، تُعد نقابة الملاك مسؤولة عن كل ضرر ناتج عن الإهمال في تسيير وصيانة الأجزاء المشتركة، وكذا عن إصلاحات العمارة وأشغال صيانتها، ولها حق الرجوع على المتسبب في الضرر.
التأمين الجماعي يُقرَّر في الجمعية العامة
تُدرج المادة 21 ضمن القرارات المتخذة بـأغلبية ثلاثة أرباع الأصوات «إبرام تأمين جماعي ضد كل خطر قد يصيب العمارة كالحريق والانفجار وتسرب المياه وغيرها».
القانون لا يفرضه إذن، لكن بدون تأمين، ميزانية الملكية المشتركة — أي كل مالك — هي التي تتحمل عواقب الحادث.
الضمانات الواجب توقعها
| الضمان | ما يغطيه |
|---|---|
| المسؤولية المدنية للنقابة | الأضرار اللاحقة بالغير أو بالملاك بسبب الأجزاء المشتركة |
| الحريق والانفجار | الأضرار اللاحقة بالأجزاء المشتركة والبناء |
| تسربات المياه | تسرب القنوات المشتركة، التسربات عبر السطح |
| الأحداث الطبيعية | حسب العقود والضمانات القانونية الجاري بها العمل |
| كسر الزجاج | الأبواب الزجاجية للأجزاء المشتركة |
| التجهيزات | المصعد، المضخات، البوابة الأوتوماتيكية (غالباً اختيارية) |
تأمين الملكية المشتركة والتأمين الفردي
- تأمين الملكية المشتركة يغطي الأجزاء المشتركة ومسؤولية النقابة.
- تأمين المالك يغطي مسكنه وممتلكاته ومسؤوليته المدنية الشخصية.
- المكتري يؤمن مبدئياً المخاطر الكرائية.
كيف تبرمون العقد خطوة بخطوة
- جرد الوضعية: المساحة، عدد الشقق، التجهيزات، الحوادث السابقة.
- طلب عدة عروض من شركات أو وسطاء على أساس نفس الضمانات.
- المقارنة: الضمانات، الإعفاءات، السقوف والاستثناءات — وليس القسط فقط.
- إدراج النقطة في جدول أعمال الجمعية العامة مع العروض (المادة 16 septies).
- التصويت بأغلبية ثلاثة أرباع الأصوات وإدراج القسط في الميزانية التوقعية.
- أرشفة العقد وتسليمه للسانديك الموالي.
عند وقوع حادث
- اتخاذ الإجراءات المستعجلة (قطع الماء، تأمين المكان).
- التصريح بالحادث للمؤمِّن داخل آجال العقد مع صور ومعاينة.
- إخبار الملاك المعنيين والاحتفاظ بكل الوثائق.
- تتبع التعويض وتسجيله في المحاسبة.
الاحتفاظ بالسجل مع MonSyndic
مع MonSyndic، يُؤرشف عقد التأمين وآجال الأقساط ومستندات الحوادث مع باقي وثائق الإقامة، ويُدرج القسط في الميزانية ويُوزع تلقائياً على الاشتراكات — جرّبوا أثره عبر محاكي التكاليف.
هذا المقال ذو طابع إخباري ولا يُعد استشارة في التأمين. الضمانات والاستثناءات تختلف حسب كل عقد: استشيروا مؤمِّناً أو وسيطاً.
الأسئلة الشائعة
هل تأمين العمارة إجباري بالمغرب؟
لا يجعل القانون 18.00 التأمين الجماعي إجبارياً، لكنه ينص على أن الجمعية العامة يمكنها أن تقرر، بأغلبية ثلاثة أرباع الأصوات، إبرام تأمين جماعي ضد المخاطر التي قد تصيب العمارة كالحريق والانفجار وتسرب المياه (المادة 21). ونظراً لمسؤولية النقابة (المادة 13)، فهو موصى به بشدة.
من يؤدي قسط تأمين العمارة؟
القسط تكلفة مشتركة: يُدرج في الميزانية التوقعية ويوزع على الملاك حسب حصصهم.
جرّبوا MonSyndic مجاناً
أنشئوا إقامتكم عبر الإنترنت في بضع دقائق وجرّبوا MonSyndic مجاناً لمدة 30 يوماً.
مقالات ذات صلة
تأسيس السانديك في الملكية المشتركة بالمغرب: الدليل خطوة بخطوة
إقامة جديدة أو عمارة بدون تسيير؟ خطوات وضع السانديك، من أول جمعية عامة إلى أول طلب أداء.
دليل عمليالجمعية العامة للملكية المشتركة بالمغرب: كيف تُنظَّم وتُدار
دليل عملي لتنظيم وإدارة جمعية عامة للملكية المشتركة بالمغرب.
السانديك المحترفمكتب السانديك: كيف تسيّرون عدة ملكيات مشتركة دون أن تضيع أيامكم
حسابات منفصلة، رزنامة الجمعيات العامة، التحصيل، التقارير، تسليم المهام: أساليب المكاتب التي تسيّر عشرات الإقامات.
السانديك المحترفبرنامج محاسبة الملكية المشتركة بالمغرب: لماذا لا يكفي برنامج محاسبة عادي؟
مخطط محاسبي خاص، حساب لكل مالك، ميزانية مصوت عليها، ملاحق المرسوم 2.23.700: ما يجب أن يدبره برنامج محاسبة الملكية المشتركة.