تأسيس السانديك في الملكية المشتركة بالمغرب: الدليل خطوة بخطوة

استلمتم مفاتيح شقة في إقامة جديدة، أو أن عمارتكم تُسيَّر منذ سنوات «بالتراضي» دون سانديك حقيقي؟ عاجلاً أم آجلاً تظهر مشكلة: مصعد معطل، فاتورة كهرباء غير مؤداة، جار يرفض المساهمة… ولا أحد يملك الصفة للتدخل.

وضع سانديك يعني منح الإقامة إطاراً قانونياً، ومسؤولاً معروفاً، وحسابات واضحة.

الخطوة 0: فهم ما هو موجود أصلاً

في عمارة خاضعة للقانون 18.00، توجد نقابة الملاك بقوة القانون ابتداءً من تقييد أول تفويت، وتتمتع بالشخصية الاعتبارية والاستقلال المالي (المادة 13). ما يجب وضعه هو:

• جهاز القرار: الجمعية العامة
• الجهاز التنفيذي: السانديك (ونائبه عند الاقتضاء)
• الأدوات: نظام الملكية المشتركة، الحساب البنكي، المحاسبة

الخطوة 1: الحصول على نظام الملكية المشتركة

يحدد النظام قواعد تسيير العمارة، وخاصة حصة كل جزء مفرز في الأجزاء المشتركة. في الإقامات الجديدة يُعده المنعش العقاري عادة؛ اطلبوا نسخة منه.

الخطوة 2: إعداد لائحة الملاك

الاسم، رقم الشقة، الحصة، الهاتف، البريد الإلكتروني. ضرورية لاستدعاء الجمعية العامة ولطلبات الأداء لاحقاً.

الخطوة 3: استدعاء أول جمعية عامة

جدول أعمال مقترح:

1. تعيين رئيس وكاتب الجلسة
2. اختيار نمط التسيير (متطوع أو محترف)
3. انتخاب السانديك (ونائبه) ومدة مهمته
4. التصويت على الميزانية التوقعية للسنة الأولى
5. تحديد مبلغ الاشتراكات ودوريتها
6. الإذن بفتح الحساب البنكي للنقابة

تُستدعى أول جمعية عامة من طرف مالك أو عدة ملاك، 15 يوماً قبل الاجتماع، مع تعليق إعلان يتضمن لائحة الملاك في الأجزاء المشتركة (المادة 16). انظروا دليلنا لـتنظيم الجمعية العامة ونموذج الاستدعاء المجاني.

الخطوة 4: الاختيار بين سانديك متطوع ومحترف

	سانديك متطوع	سانديك محترف
التكلفة	بدون أتعاب	أتعاب سنوية
التفرغ	محدود	فريق مخصص
القرب	كبير، يسكن في الإقامة	متغير
مناسب لـ	العمارات الصغيرة والمتوسطة	الإقامات الكبرى

للمزيد: السانديك المتطوع: المزايا والعيوب.

الخطوة 5: انتخاب السانديك وتحرير المحضر

يُعيَّن السانديك ونائبه بـأغلبية ثلاثة أرباع الأصوات لمدة سنتين قابلة للتجديد، ويجب إخبار السلطة الإدارية المحلية بهذا التعيين (المادة 19). يجب أن يتضمن المحضر اسم السانديك المعيَّن ومدة مهمته، وسيُطلب من طرف البنك لفتح الحساب.

الخطوة 6: فتح الحساب البنكي للنقابة

تُسيَّر أموال الملكية المشتركة عبر حساب باسم نقابة الملاك منفصل عن الحسابات الشخصية للسانديك.

الخطوة 7: التصويت على الميزانية وإطلاق أول طلب أداء

عددوا المصاريف المتوقعة وأضيفوا هامشاً للطوارئ، ثم احسبوا اشتراك كل شقة حسب حصتها: انظروا طريقتنا لـحساب تكاليف الملكية المشتركة.

الخطوة 8: اعتماد المحاسبة منذ اليوم الأول

يفرض المرسوم رقم 2.23.700 محاسبة موحدة على جميع الملكيات المشتركة: إيصال لكل أداء، مستند لكل مصروف، تتبع شهري للمتأخرات، وتصنيف للعقود والمحاضر.

الانطلاق بالأدوات المناسبة

يتيح MonSyndic انطلاق تسيير منظم في أيام قليلة: استيراد لائحة الملاك والحصص، حساب تلقائي للاشتراكات، إيصالات PDF عبر واتساب، تتبع المصاريف، ميزانية توقعية وملاحق محاسبية — مع 30 يوماً تجربة مجانية: أنشئوا إقامتكم عبر الإنترنت في بضع دقائق بمرافقة مساعد البداية.

هذا المقال ذو طابع إخباري ولا يُعد استشارة قانونية. ارجعوا إلى القانون 18.00 ونظام الملكية المشتركة لمعرفة القواعد المطبقة على عمارتكم.